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无锡公积金新政策10月1日起实行,快来看看有哪些调整?

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-09-26  浏览次数:927
核心提示:无锡贷款网9月26日讯,在无锡买房,使用公积金的无锡购房人肯定很多,但是公积金贷款并不是那么好申请的。首先我们必须要满足公

无锡贷款网926日讯,在无锡买房,使用公积金的无锡购房人肯定很多,但是公积金贷款并不是那么好申请的。首先我们必须要满足公积金贷款条件,公积金账户余额充足才能去申请,其次,我们一定要时刻关注公积金政策,政策的变动也影响我们的贷款申请。

公积金政策并不是长久不变的,我们一定要时刻关注好,这样才能让我们获得更大的优惠。比如去年8月份,我们无锡公积金政策调整,将个人最高贷款额度调整至50万,夫妻双方最高贷款额度为80万,这个政策实行了一年多,将在下个月重新调整,个人最高额度调回30万,夫妻双方最高贷款额度为60万。粗略计算一下,如果我们无锡购房朋友在101日前能办下公积金贷款的话,可能能少付十多万的贷款利息。

当然公积金新政除了对贷款额度的调整以外,还限定了职工在无锡行政区域(包括江阴、宜兴)以外购买自住房可办理住房公积金提取业务的范围。职工所购自住住房须为产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地。对非配偶、非直系亲属共同购房的,仅限其中一方产权人、配偶及其直系亲属可以办理住房公积金购房提取。

同时新政规范了同一套住房办理购房提取后再次发生交易行为,办理公积金购房提取的时间。同一套住房办理公积金购房提取后12个月内再次发生交易行为的,该套房屋12个月内不得再次办理公积金购房提取。

新政在贷款方面也有一系列的变化。首先是对住房公积金贷款发放对象认定标准从“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭(包括夫妻双方及未成年子女)名下在不动产登记中心(包括江阴、宜兴)登记的住房;“贷”是指住房公积金贷款次数。

当了除了上诉公积金贷款额度调整以外,同时还规定月均还款额不得超过借款申请人及配偶月收入的60%的标准。至于月收入标准,则按公积金缴存基数推算。此举主要是为了降低申请人的还款风险。

上述贷款政策并非对所有人一刀切,有相应的保障性条款。对于低收入家庭购买经济适用房的,贷款额度不受缴存年限、缴存余额的限制。此外,职工家庭购买建筑面积在90平方米(含)以下首套自住住房的,贷款额度也可不与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限同样分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次,对应的贷款额度为最高贷款额度的50%70%100%

这两年,公积金政策不断加大着对首套住房贷款的支持力度,去年首次使用公积金贷款最低首付降至20%,二套房首付至少为40%。而新政仍然沿用这个首付比例。

新政从下月1日起施行,在此之前已提交贷款申请并录入中心系统的住房公积金贷款,仍按原贷款政策执行。此次政策的出台主要是为了进一步规范住房公积金提取行为,遏制非法中介以小面积房产频繁交易、非配偶、非直系亲属共同购房等虚假行为协助职工违规提取公积金的情况。所以正好在办理公积金贷款的无锡购房人要加紧办理手续了,节前节后政策一变,我们购房人可能需要多付更多利息。

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