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3月起,房贷基准利率可自由转换LPR或固定利率

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-03-02  浏览次数:295
核心提示:无锡贷款网3月2日讯,2020年3月1日起,存量房贷利率定价基准要开始转换了,我们无锡贷款人可将基准利率转换为LPR利率或者是固定

无锡贷款网32日讯,202031日起,存量房贷利率定价基准要开始转换了,我们无锡贷款人可将基准利率转换为LPR利率或者是固定利率,此次房贷利率换锚只针对存量个人住房商业贷款,而有的无锡购房人的房贷是组合贷款的,那么要怎么转换呢?

LPR加点是怎么确定的?

根据人民银行公告,房贷利率定价基准按照“等价交换”原则,通过现在的利率水平倒算出加点数字,再根据LPR加点执行贷款利率。即在转换后的每个利率调整日,利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。其中,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定,参照利率有1年期、5年期两种。打个比方,贷款人个人住房贷款合同中约定的贷款期限是10年,于202051日转换,则参照5年期以上LPR

个人住房组合贷款定价基准怎么转换?

众所周知,个人住房组合贷款由个人住房商业贷款+个人住房公积金贷款两部分组成,其中商业性个人住房贷款按照房贷政策执行,公积金贷款按照公积金贷款利率政策执行。

所以,组合贷款基准定价转换,分为两部分进行:

商业性个人住房贷款

31日起,贷款人可将从固定利率或者“LPR利率中任选一种方案进行转换。转为固定利率。则不管市场利率如何变动,房贷利率都是不会发生变化的。转为LPR利率。因为转换后实施的房贷利率采用LPR加点的形式,其中加点数值=现在的利率水平-201912月发布的LPR。要注意的是,定价基准转换变更时间不同,可能会影响第一次重定价的时间。

个人住房公积金贷款

不用转换。仍然按照20151024日调整实施的公积金贷款利率执行,即5年以上年利率3.25%5年及以下年利率2.75%

总之,个人住房组合贷款定价基准只有个人商业住房贷款部分会随着新规变动,公积金贷款则不受影响。定价基准转换后实时生效,但是2020年仍按照原有利率执行,每年11号重新定价后,再按照新利率执行。

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