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买房到底选LPR还是固定的基准利率?哪个更划算?

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-03-03  浏览次数:2338
核心提示:无锡贷款网3月3日讯,昨天我们和无锡购房朋友说过,从3月1日起,开始房贷利率换锚,有房贷的无锡购房人可以自由选择到底是固定利

无锡贷款网33日讯,昨天我们和无锡购房朋友说过,从31日起,开始房贷利率换锚,有房贷的无锡购房人可以自由选择到底是固定利率还是LPR,要知道房贷利率对于购房最终要花的钱也是有很大影响,就那现在房价来说,差个0.1%可能也要差个十来万或者几十万的。今天我们就来和无锡购房朋友们来说说,买房到底选LPR还是固定的基准利率?哪个更划算?

买房到底选LPR还是基准利率?

根据官方公布的消息,在202031-831日期间,已办理商业贷款的购房者(公积金贷款无影响),有两种选择:以银行重新签订合同,按LPR利率执行,或不重新签订合同,按固定利率执行。

如果选择固定利率,那之后的房贷利率与之前保持不变,如果选择转换成LPR利率,那么今后每年的房贷利率则会根据上一年度12月份的LPR利率报价来变动。

例如,我们无锡朋友购买首套房目前执行的房贷利率为5.39%20191220日的5年期LPR报价为4.8%,意味着加点为0.59%5.39%-4.8%)。那么今后每年的加点都固定为0.59%,也就意味着,当年房贷利率=上一年度12月份5年期LPR报价+0.59%(固定加点)。

由此可见,如果今后LPR报价下调,那么按LPR利率执行会更划算。反之,如果今后LPR报价上调,则按固定利率执行更划算。

那么共同贷款买房的该如何转换房贷利率呢?

我们知道,共同贷款是必须主贷方和次贷方双方都到场才能办理的,其中一人缺席都不能,为此存量房贷定价基准转换也是一样的,因为相当是和银行通行签订贷款合同,约定新的贷款利率,肯定是要征求双方同意的

手机银行办理

主贷人登录贷款行手机银行,进入贷款界面,选择已经办理的房贷,会看到一个利率基准转换,从“LPR利率或者固定利率两种方案中任选一种发起申请。银行会向次贷人手机发起相关短信,次贷人登录贷款行手机银行,确认主贷人发起的转换方案即可。

网点办理

贷款人和主贷人可在规定的时间内,就近选择一家贷款行网点办理,不需要去原贷款经办行办理。

要注意的是,共同贷款是需要主、次贷人双方同时到场,并且提供相关资料,比如结婚证、有效身份证、户口本等等,还有就是两个贷款人必须同时对选择的调整方案确认,如果一方否决,调整方式都是不能转换成功的。

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