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房贷如果选择转换LPR利率后,以前打折的还有优惠吗?

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-03-09  浏览次数:10120
核心提示:无锡贷款网3月9日讯,之前我们就和无锡购房人说说,现在银行开始启动存量个贷定价基准转换了,很多无锡购房人在考虑是转固定利率

无锡贷款网39日讯,之前我们就和无锡购房人说说,现在银行开始启动存量个贷定价基准转换了,很多无锡购房人在考虑是转固定利率还是LPR利率的同时,还会考虑这样一个问题:那就是自己买房时利率是打7折的,如果是转LPR利率是不是也能享受同等折扣呢?

房贷打折转LPR利率有优惠吗?

据了解,定价基准转换后,新的房贷利率是以LPR+基点的模式,按照固定的重定价周期进行计算,一般每1年为1个周期。其中LPR利率是浮动的,基点为按照原合同执行利率水平与201912月发布的相应期限LPR的差值(可为负),201912月发布的5年期以上LPR4.8%

比如贷款20年,参考的是10年期的基准利率4.9%,打7折后的实际执行利率是3.43%,则转为LPR利率时的执行利率也是3.43%,不过定价基准变为201912月发布的5年期以上LPR,即4.8%

所以计算出来的加点值就是3.43%-4.8%=-1.37%,一个基点为0.01%,加点值就是-137个基点。这个加点值在合同剩余期限内都是固定不变的,不过贷款在重新定价时,会按照最近一个月相应期限LPR+基点重新计算确定利率,所以房贷利率会随着LPR利率变动而变动。

从上述例子中可以看出,定价基准转换时是参考打折时的执行利率来计算加点值的,也相当于享受了优惠,但是LPR利率是不会打折的。

转换利率对有换房需求想提前还款的人有什么影响吗?就目前看,对换房需求的人影响不大。目前LPR下滑叠加政策较为宽松,对置业需求来说整体较好。按照国人的传统,大部分都愿意缩短还款周期。但提前还款都是有闲置资金的,如果有其他收益更高的投资渠道,提前还款就不合适,如果没有投资渠道则提前还款合适。

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