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夫妻共同贷款买房,房产证上写谁的名字?有一方不肯还贷怎么办?

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-03-27  浏览次数:259
核心提示:无锡贷款网3月27日讯,现在买房的无锡人越来越多了,一个人可能无法申请到足够额度的贷款时,还可以进行夫妻双方共同贷款,提供

无锡贷款网327日讯,现在买房的无锡人越来越多了,一个人可能无法申请到足够额度的贷款时,还可以进行夫妻双方共同贷款,提供双方的公积金或者工资流水。房贷办理成功后,房子写谁的名字呢?是写主贷人还是可以加双方的名字呢?还有如果共同贷款的话,一方不愿意还款怎么办?

主贷人和次贷人

夫妻双方贷款,并不是两个人各自一半,而是分为主要的贷款和次要的贷款人,一般来说,会选择收入高、征信好、年龄适中的人作为主贷人,这样还款能力比较好,贷款额度也会比较高。

虽然分为了主、次贷人,但是房贷过程中,很多程序必须双方共同到场,特别是在签约的时候,需要夫妻双方都亲自到场。买房的时候要看谁是主贷人,谁是次贷人,如果是公积金贷款,那么扣款顺序是主贷人-次贷人-共同公积金余额。

夫妻共同贷款房产证是写主贷人吗?

写一个人名字和写两个人名字是一样的,可以写两个人的名字,就是可以写主贷人也可以写次贷人,甚至可以写双方的名字,但是有一点要注意:根据相关法律规定,房产可以选择共同拥有或者按份共有,如果选择了共同拥有的话,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

如果有一方不还钱的话该怎么办?

我国婚姻法有相关的规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

如果自行无法达成协议,可以去人民法院起诉,法院会根据双方还贷支付的钱和房子增值的部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。如果没涉及到离婚问题,就算一方不还款,另外一方也可以选择继续还款,反正以后房子最终分割是根据还款金额和增值部分来算。

大家要注意,房产证写谁的名字,一开始就要决定好,否则房贷开始后,在没有还清之前,如果想变更名字或者临时加名字,都是很麻烦的事,一般是不可以加的,只有全部还清后才可以办理相关的变更手续。

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