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申请住房抵押贷款期间有哪些限制要注意?

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-04-24  浏览次数:108
核心提示:无锡贷款网4月24日讯,房屋抵押是现在比较流行的贷款方式,额度高、利息低、贷款成功率高,很多有房的无锡朋友如果缺钱的话,且

无锡贷款网424日讯,房屋抵押是现在比较流行的贷款方式,额度高、利息低、贷款成功率高,很多有房的无锡朋友如果缺钱的话,且缺口比较大的,大多会选择这种方式。房子被抵押出去了以后,并不是说我们对该房子失去了支配权,但是还是需要注意一些事项,期间有一些限制,下面我们就来说说这中间的注意项。

住房抵押期间有什么限制?

要好好维护和管理

根据房产抵押管理条例规定,已作抵押的房地产,有抵押人占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。住房一旦抵押出去了,那么就应该保持房屋的完好,因为以后万一贷款还不上了,有可能房子会被拍卖,到时候会核实完整性。

抵押期间房屋是无法出售

《担保法》里有相关规定,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。大家要记住,房子在抵押期间,是无法办理过户手续的,结清以后才能过户。

抵押贷款也要按时还款

如果不及时还款,时间长了有可能会被催收,银行也会将房产进行拍卖用以偿还贷款。

住房抵押后可以出租、再抵押吗?

可以。房子抵押贷款后不影响出租,影响后续出售,所以出租是没有什么问题的。部分银行可以进行二次抵押,但是要求比较高,还需要辅助其他的个人财力、信誉等,而且额度顶多只有房子价值的60%

住房抵押需不需要配偶签字?

这个要分情况来说,如果住房是婚后购买的话,那该住房属于夫妻共同财产,即使住房只写了一个人的名字,大多数情况下也需要其配偶出面一同办理抵押登记,其配偶需书面同意办理抵押登记。而有很多人在结婚前就已经买了房子,房产权利人只有一人可以设立房产抵押权,不需要夫妻双方出门办理抵押登记。不过很多银行办理抵押贷款,需要双方共同出面,因为一般是双方共同承担还款责任,属于共同负债,要夫妻签字才可以生效。

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